Известно, что каждая строительная технология обладает собственными преимуществами: одна позволяет строить дом быстро, другая — недорого, третья гарантирует, что загородный особняк прослужит не одному |поколению семьи. И застройщик выбирал тот материал, который лучше соответствовал его возможностям и потребностям. Однако нынешняя ситуация на рынке заставила по-новому взглянуть на проблему «основательности» загородной недвижимости.

 

Развитие каркасной технологии строительства в по­здние десятилетия заметно изменило базовые представления о доме во всем мире. Недорогой и практичный коттедж, который собирается за считанные дни из произведенных промышленным способом деталей, — это не «моя крепость». Такой дом стал просто одним из потребительских товаров, подобным машине или мобильному телефону. Он, также как и другие современные вещи, более-менее доступен по цене и не рассчитан на вечное функционирование, хотя может устареть морально и быть заменен раньше, чем физически износится. Конечно, это отношение к дому имеет больше оснований распространиться на Западе, но даже российские частные застрой­щики в последние годы нередко воспринимали свои дома как просто удобные вещи, приобретенные не «на века», ко­торые при случае можно продать, поменять на новые, бо­лее модные и продвинутые. И поэтому выбирали дешевые и быстрые технологии строительства.

 

Однако впечатление относительной простоты и мо­бильности операций с недвижимостью, создававшееся в условиях активного рынка, рассеялось с наступлением нынешних экономических заморозков. Владельцам заго­родных домов приходится учитывать, что их собственность хотя и не перестала быть беспроигрышным вложением средств, которые при необходимости можно вернуть, но теперь для выгодной продажи нужно больше време­ни, и, следовательно, загородный дом требует более от­ветственного отношения, внимания и ухода.

 

Сегодня, выбирая технологию строительства, част­ные застройщики имеют более очевидные причины оста­новиться на кирпиче, бетоне или дереве, а не на каркасе, чем еще несколько месяцев назад. Оказалось, что не вся­кий дом легко продать и что в ожидании продажи нужно вкладываться в поддержание его в достойном состоянии. Поэтому стоит думать не только о том, как сэкономить вре­мя и деньги на строительстве, но и о том, какой дом до­ставит меньше проблем в эксплуатации и сохранит ликвидность в условиях неустойчивого рынка.

 

Кроме того, каркасный дом не такой уж дешевый ва­риант, каким его часто представляют, так как применение технологий, призванных улучшить его характеристики, значительно влияет на окончательную стоимость строи­тельства. Так, использование лучших изоляционных мате­риалов сделает дом достаточно теплым для нашей погоды, а обработка деревянного каркаса специальными химика­тами предохранит его от преждевременного старения под воздействием влажности или «атаки» вредных насекомых; риск пожара поможет снизить огнезащитная пропитка. Однако в результате стоимость дома становится сопоста­вимой со стоимостью бревенчатого.

 

В США, где подавляющее большинство частных до­мов — недорогие каркасные коттеджи, их хозяева не рас­сматривают дом как непреходящую семейную ценность, которую нужно сохранить и передать по наследству детям и внукам. Все знают, что дом может пострадать от пожа­ра или вероятных в некоторых регионах ураганов — на этот случай обязательно существует страховка. Если что — по­строим или купим новый! В нашей стране система страхо­вания далеко не так совершенна. Поэтому каркасный дом, к сожалению, не гарантирует хозяину сохранение и возврат вложенных средств, особенно в нынешней экономической ситуации, когда стало так сложно быстро продать жилье. Более подходящими вариантами являются дерево, кир­пич или бетон, которые при любых кризисах гораздо дольше простоят и сохранят прекрасный товарный вид.